北區車墅  北區買屋 / 北區買房安南專業房仲文元國小好市多旁雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：31.71 萬/坪
地址：台南市北區文賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：56.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.63 坪
附屬建物面積：6.11 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自有車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文元國小.文賢國中
鄰近公園：元昌公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：面寬4.8米,臨路7.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視學區與空間寬敞度的大家庭」來說，具備相當高的吸引力，尤其是鄰近好市多與公園的動線設計，能大幅提升生活便利性。然而，「用途登記」與「行政區劃」的資訊矛盾是關鍵風險點。買家在簽約前務必確認建物登記簿上的正式用途是否為「住宅」，以及地址行政區是否正確，以免後續產生稅費或使用上的爭議。若這兩項疑點經專業律師或地政士確認無礙，以 1799 萬購買 50 多坪的大坪數住宅，價格算為合理，值得購買。建議優先考量資金充裕且能負擔未來可能發生的老屋翻新成本之購屋者。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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